未经出租人同意，房屋转租合同有法律效力吗？

　　当事人咨询：律师您好，我想咨询下：未经出租人同意，房屋转租合同有法律效力吗？

　　福州律师解答：租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

　　租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

　　《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

　　可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。